+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Выделить Долю Ребенку В Другой Квартире Чтобы Продать Свою

Как Выделить Долю Ребенку В Другой Квартире Чтобы Продать Свою

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку.

При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Документ необходимо отправить ценным письмом на адрес каждого совладельца квартиры и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части.

Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд. Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений. Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально.

Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем. Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость или равноценную сумму денежных средств , а значит, его право на жилье будет соблюдено.

Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей или опекунов. Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством.

Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка — это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом. Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру.

Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия. Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля.

Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку. Задача государственных инстанций — добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки — значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего. Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем.

Наиболее часто совершаемая ошибка — решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров.

В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей. Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:.

Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки.

Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным. Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней например, большой частный дом без водопровода и канализации.

То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники. Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо. Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных.

Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы конечно, если они обоснованы :.

Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок - две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов. В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета. Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом.

Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно - соответствующее разрешение можно получить через суд. Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге или супругу.

После заверения договора нотариусом и получения в той же конторе акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки.

Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Содержание Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Как продать долю, если остальные собственники против этого Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки Необходимые документы и базовое правило Согласование сделки с органами опеки Наиболее распространенные причины отказа в одобрении Решение органов опеки можно обжаловать в суде Нотариальное заверение: обязательное условие Заключение.

Игорь Василенко. Продажа квартиры. Читать дальше Как расприватизировать квартиру в году? Читайте по теме Все статьи.

Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду.

Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара.

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом. Новостройки на котловане.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить. Право ребенка на владение собственностью прописано в законе. Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

Кратко напомню. Если родители нарушили обязательство. Сделку могут отменить полностью. Сделку оспорили.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ. Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире в Самаре , затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей — это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

.

.

.

Могут ли несовершеннолетние сами продать квартиру Другой вариант — продавец может прописать Когда альтернативного жилья нет, продавцу нужно брать разрешение, обещая выделить ребенку долю в новой квартире. Получи свою персональную скидку в ЖК «Одинбург».

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. crypconpoge

    Здравствуйте, меня зовут Александр.

  2. intrepnonigh

    Да понравился чтоб теперь все ролики на улице на фоне моря снимал

  3. Адам

    Тарас, будьте добры, разъясните новый закон, шо наши депутаты приняли на днях во 2 чтении. Якобы, о банкротстве физических лиц. Очень интересно

© 2018-2021 hazzik.ru