+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

10 способов мошенничества с квартирами

На рынке недвижимости множество мошеннических схем. По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее. Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самые распространенные схемы мошенничества в недвижимости! Как противостоять мошенникам?

Механизм защиты прав развивался непрерывно — первые кардинальные изменения были введены в году. Так, был создан Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, где дополнительно фиксируются вещные права на недвижимость. Кроме того, была ликвидирована монополия коммунальных бюро технической инвентаризации БТИ. Функции государственных регистраторов смогли выполнять нотариусы. Впоследствии, в году Минюст отменил аккредитацию для многих коммунальных предприятий, которые имели доступ к Госреестру — коммунальные предприятия часто фигурировали в рейдерских схемах захвата недвижимости.

Это, конечно, улучшило ситуацию, но комиссия при Министерстве юстиции все еще вынуждена рассматривать значительное количество жалоб. Учитывая существенную стоимость квартир и, при этом, не всегда высокую правовую осведомленность собственников жилья, появилось большое количество мошенников, нацеленных на незаконное завладение чужими квадратными метрами. Благодаря развитию системы защиты прав и перевода в цифровом пространстве сведений о праве собственности, сейчас уже довольно редко встречаются схемы, где квадратные метры безосновательно меняют владельца в реестре.

Так, вместе с системой защиты прав, развиваются и рейдерские схемы захвата. Наибольшую виктимность для всех мошенничеств с жилой недвижимостью имеют люди, которые покупали её по старым процедурам до года. Так, все их правоустанавливающие документы есть только в бумажном виде, а сведения о праве содержатся в реестровых книгах местных бюро технической инвентаризации.

Особенно осторожными следует быть владельцам недвижимости, которые получили свое право до вступления в силу Гражданского кодекса Украины до 1 января года.

В то время не все договоры купли-продажи недвижимости подлежали нотариальному удостоверению. Например, на биржах, конкурсах, аукционах публичных торгах , они заключались в простой письменной форме и подлежали регистрации на бирже, с последующей регистрацией в БТИ.

Такие договоры в простой письменной форме, как и справки из бюро технической инвентаризации достаточно легко подделать. В таком случае, надлежащим способом судебной защиты права будет истребование имущества из незаконного владения лица. Если мошенники продали имущество третьему лицу, которое не знало и не могло знать о мошеннической схеме, это будет истребованием имущества у добросовестного приобретателя.

Обычно, судебная практика в таком случае становится на сторону первого владельца имущества, поскольку имущество выбыло из его владения вне его воли. Здесь мошенники, подделав завещание, присвоили себе право собственности на квартиру, после чего продали ее посторонним лицам.

Суд, ссылаясь на практику ЕСПЧ отмечает, что в здесь имело место бездействие власти в рамках процедур, специально предназначенных для предотвращения мошенничества при совершении сделок с недвижимостью при оформлении завещания и дальнейшем отчуждении. Также, суд, на основании ст. Факт же незаконного отчуждения и допущение продажи квартиры не может порождать правовые последствия для добросовестного приобретателя, но, очевидно, является основанием для возникновения обязанности по возмещению убытков, причиненных таким отчуждением.

То есть, суд в таком случае не возвращает квартиру начальному владельцу, а отправляет его в очередной судебный процесс - против государственных регистраторов, которые допустили факт нарушения права. От такого рода мошенничества достаточно эффективным способом защиты является простая регистрация прав в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это простое юридическое действие лишит возможности злоумышленников подделать правоустанавливающие документы в простой письменной форме, значительно усложнив им жизнь. Еще одной схемой мошенничества является продажа квартиры доверенным лицом - представителем собственника на основании доверенности. Она пользуется большой популярностью среди мошенников, ведь доверенность - это документ, который подделать не так и сложно, особенно учитывая наличие неоднократных случаев, когда желающие подзаработать нотариусы готовы выписать доверенность на лицо при отсутствии доверителя.

Так, мошенник делает себе доверенность на право полного распоряжения недвижимостью и получения платы за него. Чаще всего мошенники прикрываются фактическим отсутствием владельца в городе или в стране и невозможностью вернуться для совершения сделки например, из-за карантина.

Здесь вам вряд ли сможет помочь адвокат или нотариус, который будет проводить сделку. Бланк доверенности будет настоящим, она будет действительна в реестре - только подпись доверителя будет поддельной.

Для установления факта такого подделки необходимо привлечение эксперта и несколько настоящих образцов подписи доверителя. Для защиты от такого рода схем, можно требовать от доверенного лица немедленного телефонного разговора с владельцем, желательно по видео-связи.

Так, нужно спросить его о соседях, квартире, оплате коммунальных услуг. То есть вопросы, ответы на которые мошенники не смогли бы подготовить заранее. Но, если же подготовка к афере была качественной, то никаких сомнений владелец у вас вызывать не будет. Выплату, в таком случае, нужно осуществлять исключительно на банковский счет владельца квартиры.

При этом, ни в коем случае нельзя выполнять расчётов наличными у нотариуса. К сожалению, защититься от такого рода мошенничества при участии нечестного нотариуса почти невозможно. Поэтому я рекомендую все же воздержаться от подписания каких-либо соглашений о покупке недвижимости с представителями владельцев по доверенности. Согласно ст. Согласно ч. При этом, имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Поэтому, согласно со ст. Право собственности настоящего владельца в таком случае презюмируется и не прекращается с отчуждением имущества посторонним лицом против воли владельца.

Для реализации этой схемы могут привлекаться судебные инстанции. Также желательно, чтобы владелец имущества не проживал в своей квартире.

Еще лучше - находился за границей. После отъезда владельца за пределы страны, искусственно создается судебный спор о взыскании с владельца долга по поддельной расписке или по возмещению имущественного вреда, который он якобы принёс. Суд признает за владельцем долг и накладывает арест на его недвижимость. После этого частный или государственный исполнитель, который будет действовать в рамках действующего законодательства, инициирует продажу арестованного имущества должника путем проведения публичного аукциона.

Однако, в таком случае, это будет занимать значительный промежуток времени, не менее шести месяцев. В случае длительной поездки за границу, желательно периодически проверять наличие судебных разбирательств касательно вас. Кроме того, стоит проверять почтовый ящик по месту вашей регистрации.

Продажа полученного наследства достаточно логично укладывается в реалии, когда наследники хотят продать унаследованную квартиру. Поэтому, как правило, их добродетельность не вызывает сомнений. Следует помнить, что, особенно, если наследство получено только что, завещание может оказаться поддельным, или же на наследство могут претендовать лица, которые прямо на момент подписания договора купли-продажи отстаивают свое право на наследство в суде.

Если в дальнейшем право наследника на наследство или на ее часть будет отменено в судебном порядке, то и договор, заключенный им относительно такого недвижимого имущества, будет считаться недействительным.

Здесь лицо, приобретя права собственности на имущество по решению суда, вступившее в законную силу, сразу продала приобретенное. В дальнейшем это решение было отменено. Суд отмечает, что положение ст.

Выбытия имущества из владения собственника на основании судебного решения, принятого в его отношении, но в дальнейшем отмененного, выбывает из владения собственника. К покупке квартиры, приобретенной по завещанию, необходимо относиться очень осторожно. Желательно, чтобы после приобретения права наследником прошло хотя бы несколько месяцев. Обязательно нужно проверить наличие судебных исков к наследнику или исков о признании его прав недействительным.

Но следует помнить, что исковая давность для обжалования завещания является общей - 3 года. В случае, если вы не уверены в продавце, от такой сделки также стоит отказаться. Мы рассмотрели лишь основные, самые популярные варианты мошенничества. И фантазия и творчество мошенников безграничны, поэтому к соглашению всегда желательно привлекать компетентных специалистов во избежание рисков.

Итак, для сохранения собственного имущества и средств при покупке квартиры следует придерживаться таких советов :. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский. Добавление в Избранное.

Отменить Добавить. Новости Аналитика Интервью События. Новости Аналитика Интервью События Актуально. Как не стать жертвой схемы захвата недвижимости: 10 главных советов. Юрий Хапко, адвокат, к. Мошеннические схемы с недвижимостью. Следовательно, устойчивость права собственности на свою квартиру является сверхважной и должна находиться под бдительной охраной государства. К вашему вниманию: 60 тыс. Получите быстрый доступ к решениям ЕСПЧ на любую дату в прошлом.

Подробнее по ссылке. Воспользуйтесь сервисом, чтобы оградить свою недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов. Подпишитесь на рассылку. Похожие новости. ТОП новостей недели для предпринимателей.

Принимает ли банк поврежденные и изношенные банкноты иностранных государств - письмо Нацбанка. ПриватБанк открыл кредитование предпринимателей по программе государственных гарантий. Проверки вне закона: как правоохранители парализуют деятельность бизнеса.

Главное сегодня. Новые трудовые штрафы и правила охраны труда: проект. Налоговые правонарушения: какие условия определяют вину. РРО в году: что такое е-чек, как отправить Z-отчет и другие ответы на вопросы. Проверки бизнеса: кому в году ждать проверяющих. Земельная реформа: что будет дальше и что ожидать в году. Увольнение по инициативе работодателя: все нюансы, ч. Минимальная зарплата и прожиточный минимум как изменятся налоги и штрафы для предпринимателей.

Другой вариант, связанный с "не совсем той" квартирой чаще касается арендных отношений, добавляет директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Все это время мошенники продолжали исправно перечислять настоящему собственнику арендную плату. Только спустя пару месяцев после завершения перепродажи совершенно постороннему покупателю мошенники перестали перечислять арендную плату первому собственнику.

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

Механизм защиты прав развивался непрерывно — первые кардинальные изменения были введены в году. Так, был создан Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, где дополнительно фиксируются вещные права на недвижимость. Кроме того, была ликвидирована монополия коммунальных бюро технической инвентаризации БТИ. Функции государственных регистраторов смогли выполнять нотариусы. Впоследствии, в году Минюст отменил аккредитацию для многих коммунальных предприятий, которые имели доступ к Госреестру — коммунальные предприятия часто фигурировали в рейдерских схемах захвата недвижимости. Это, конечно, улучшило ситуацию, но комиссия при Министерстве юстиции все еще вынуждена рассматривать значительное количество жалоб.

10 уловок мошенников, на которые ведутся даже умные люди

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью. При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Думаете, что в лапы мошенников попадаются только недалёкие люди, а вам это не грозит? Кто сейчас поверит в то, что выиграл iPhone или получил наследство от незнакомого богатого дядюшки?

Столицей квартирного мошенничества, конечно, является Москва. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель. Вот лишь несколько популярных схем, зная которые, можно предотвратить большой обман. Доверить это проще всего юристу. Современные мошенники научились действовать очень осторожно, поэтому раскрыть подмену бывает сложно. Если продажа осуществляется менее чем через год после дарения , сделка считается подозрительной. Врач, естественно, все это документирует. Это суровая правда.

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

E-mail: kalifornya3 mail. Рынок недвижимости из-за дороговизны его составляющих всегда был привлекателен для мошенников.

.

10 – мнимыми сотрудниками коммунальных служб; Мошенники не ходят по квартирам, выбирая жертву, а бьют прицельно – приходят по его знакомого, который и предложил Аляпину такой способ "заработка".

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры

.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

.

5 необычных мошеннических схем, из-за которых можно потерять жилье

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Тарас подскажите пожалусто как получить помощь бывшему Атошнику на покупку жилья или на ремонт жилья.куда обратится что бы не послали.спасибо за твою благородную помощь.

  2. Рада

    Эмансипация власти на пределах срока изберательсива ,ход конем президент ещо на 10 лет ,а что на эти действия отреагирует россия это тяжело предсказать.

  3. rucumsle

    Красавчик. Что опровержил.

© 2018-2021 hazzik.ru