+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обманывают в плане участка

Как обманывают в плане участка

В последнее время на рынке недвижимости участились случаи мошенничества со стороны кадастровых инженеров, осуществляющих межевание земли, а также чиновников, осуществляющих кадастровый учет. Предметом интереса жуликов становятся либо привлекательные объекты недвижимости, либо денежные средства доверчивых граждан. Наиболее "популярный" вид мошенничества - это вымогательство денег и взяток у доверчивых клиентов. Как правило, схема махинации выглядит следующим образом. Кадастровый инженер умышленно допускает технические ошибки при выполнении работ по межеванию. В результате заказчик получает земельный план земельного участка с недостоверными сведениями, который отказывается регистрировать кадастровая палата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вынос границ земельных участков в натуру на местности (восстановление границ)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения. И тем больше шансов, что эти обстоятельства может попытаться скрыть продавец, желающий получить за него стоимость, не учитывающую подобные сюрпризы.

Покупателю важно выявить их до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как планировал. Как это лучше сделать? Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, продавец участка может и не знать о действующих ограничениях. Поэтому покупателю лучше самостоятельно найти сведения о наиболее важных и распространенных ограничениях. В первую очередь необходимо запросить у собственника участка правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы о приобретении права собственности на землю, а также получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Выписка поможет установить категорию земель, выявить зарегистрированные обременения залог, арест, долгосрочную аренду , сведения о внесенных в кадастр недвижимости зонах с особыми условиями использования территорий — санитарно-защитных зонах, охранных зонах сетей и сооружений ЛЭП, трубопроводов, теплосетей и подобных объектов , водоохранных зонах.

В выписке ЕГРН также указываются кадастровые номера расположенных на участке объектов недвижимости. Выявить здания и сооружения и установить их собственника необходимо уже на этапе подготовки сделки, поскольку законодательство запрещает продажу земли без находящихся на нем объектов недвижимости, если они принадлежат одному лицу.

На практике покупатели участков часто сталкиваются с тем, что в ЕГРН нет сведений о недвижимом имуществе на участке и зонах с особыми условиями использования территорий. Советское и постсоветское законодательство не предусматривало внесение в реестр недвижимости таких данных.

Даже сейчас, когда такое требование закреплено в законе, многие ранее установленные ограничения до сих пор не внесены в ЕГРН. Нахождение на участке таких зон влечет ограничения или полный запрет его использования для определенных видов деятельности. Например, Верховный суд в сентябре г. Также для получения дополнительных сведений об ограничениях можно воспользоваться общедоступными интернет-ресурсами: публичной кадастровой картой на портале Росреестра, информационными системами обеспечения градостроительной деятельности РГИС в Санкт-Петербурге, ИАИС ОГД в Москве.

Покупатель может узнать, к какой зоне отнесен участок согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки населенного пункта, утвержден ли проект планировки с проектом межевания территории. Эти ресурсы хороши тем, что из них можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки участка даже тому, кто не имеет специальной юридической подготовки.

Перед подписанием договора купли-продажи осмотрите участок. Если продавец отказывает в доступе — это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Закон не возлагает на покупателя такой обязанности, однако практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки сделки часто оборачивается проблемами после ее совершения.

К примеру, на участке может обнаружиться не оговоренный продавцом объект самовольная постройка, незаконная свалка отходов, линейное сооружение и т. Так, в октябре прошлого года Верховный суд РФ рассматривал спор между гражданами о расторжении договора купли-продажи земельного участка на территории военного городка в Крыму.

При совершении сделки продавец не сообщил покупателю о нахождении участка на территории режимного объекта, более того, заверил об отсутствии каких-либо ограничений. Впоследствии истец обнаружил, что купленный участок невозможно использовать для строительства жилого дома, поскольку войсковая часть запретила доступ через контрольно-пропускной пункт. Верховный суд РФ отменил определение суда апелляционной инстанции об отказе в иске и отправил дело на новое рассмотрение, а также подтвердил, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании участка вне зависимости от их регистрации в публичном реестре.

Таким образом, даже если от собственника недвижимости получены заверения об отсутствии ограничений и обременений, покупателю лучше получить хотя бы общедоступную информацию об ограничениях. Обязательно обратите внимание на окружающую застройку, наличие поблизости действующих предприятий, котельных и прочих источников загрязнения, поскольку существует вероятность попадания участка или его части в санитарно-защитные зоны таких объектов, что полностью исключает возможность жилой застройки и значительно ограничивает другие виды использования.

Если понадобится проверить или уточнить полученные сведения, можно направить письменные обращения в государственные или муниципальные органы власти, у которых есть необходимая информация. Например, подробное заключение о режиме использования земельного участка в зонах охраны и защитных зонах объектов культурного наследия предоставляет КГИОП и Министерство культуры РФ.

Сведения о наличии и размерах санитарно-защитных зон могут быть запрошены в территориальном управлении Роспотребнадзора. Сведения о линейных объектах, их охранных зонах и ограничениях предоставляют сетевые организации, владеющие такими объектами. Информацию о градостроительной документации можно найти на официальных сайтах органов власти и муниципальных образований, поскольку акты о ее подготовке, изменении или отмене далеко не всегда отражаются в публичных реестрах и системах.

В целом законодательство развивается в направлении консолидации, открытости и доступности сведений об ограничениях и обременениях объектов недвижимости, что облегчает подготовку сделок.

Но риски остаются. Harvard Business Review. Как потратить. Справочник компаний. ЕГРН и не только. Ранее по теме: Выставленные на продажу дорогие дома в Подмосковье оценены в сотни миллиардов. Причин несколько. Ранее по теме: Почему загородные девелоперы останавливают работу над новыми проектами. Что еще можно узнать. Прийти и посмотреть. Ранее по теме: Почему жизнь даже в самом демократичном поселке не может быть дешевой. Что вокруг. Новости СМИ2.

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы.

Здесь можно задать любой вопрос и получить консультацию кадастровых инженеров по вопросу кадастрового учета объектов недвижимости, оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке необходимого пакета документов для получения земельного участка в аренду а т. На данный момент на сайте зарегистрировано более кадастровых инженеров и их число ежедневно увеличивается. Кроме того, в разделе " Кадастровые инженеры " зарегистрированы пользователи, готовые предоставить свои услуги в качестве кадастровых инженеров. Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

8 критических ошибок, которые совершают 90% людей при покупке участка.

Вход для жителей Обратная связь. Доверие к рекламе с чересчур низкой ценой. Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: "Земля с действующими коммуникациями электричество, магистральный газ, водопровод на берегу озера - 15 т. Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре!

Раменский район , с. Вялковское , с. Строкино , ул. Тогда еще Строкинский сельсовет раздает людям землю. Что останется делать бедным геодезистам?

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта.

.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

.

.

.

Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего сообщества и его лидеров, в т.ч. в плане распоряжения своим участком.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hapverero

    Просто так никогда не просят дуть в трубку. Поэтому не пейте и дуть никуда не будете.

  2. Станислава

    Тарас всегда тебе рад благодарю!

© 2018-2021 hazzik.ru